Source : les echos.fr
Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont baissé de 0,10% en mars 2008, selon le courtier meilleurtaux. Cette légère baisse n'efface pas toute la hausse, régulièrement enregistrée depuis janvier 2007. Les taux devraient rester favorablement orientés jusqu'à la fin de l'année.
Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont baissé en mars 2008 de 0,10%, pour les durées d'emprunt inférieures à 30 ans, selon le courtier en crédits immobiliers, meilleurtaux.com. C'est le deuxième mois consécutif de baisse : en février 2008, les taux avaient déjà baissé de 0,10%. "Cette baisse mérite d'être soulignée, car elle intervient après un cycle de 11 mois de stabilité ou de hausse des taux d'intérêt, depuis février 2007", fait valoir Christophe Crémer, fondateur de meilleur taux.
Une baisse qui n'efface les hausses enregistrées depuis début 2007
Depuis le début de l'année 2007, la hausse des taux d'intérêts des prêts immobiliers reste significative. Le taux d'un prêt à 20 ans est passé de 3,80% à 4,60% environ, soit 0,80 points entre janvier 2007 et mars 2008. La comparaison avec le niveau le plus bas observé en fin d'année 2005 est encore plus frappante : le taux d'intérêt d'un prêt immobilier à 20 ans est passé de 3,25% à 4,60% entre octobre 2005 et aujourd'hui. "Cette forte augmentation a réduit d'autant le pouvoir d'emprunt des particuliers et a joué un rôle essentiel dans le changement de conjoncture du marché immobilier", selon Christophe Crémer.
Les trois facteurs qui expliquent la baisse des taux d'intérêt, selon meilleurtaux
 La politique monétaire de la Banque centrale Européenne qui a maintenu son taux d'intervention inchangé le 7 mars 2008. Cette politique qui vise à combattre les risques d'inflation rassure les marchés financiers et maintient les taux d'intérêt à long terme à un niveau beaucoup plus faible qu'en milieu d'année 2007 (l'OAT 10 ans qui est indicateur des taux d'intérêt à long terme des marchés financiers est passé de 4,70 % en juillet 2007 à 4,04 % le 7 mars 2008).
Les banques françaises ont reconstitué leurs marges sur les prêts immobiliers (elles n'enregistrent plus les marges négatives constatées durant l'année 2006 et en début d'année 2007) et disposent d'une nouvelle marge de manoeuvre dans leur politique tarifaire.
Face au ralentissement marqué de l'immobilier (pour la première fois depuis 10 ans, le volume de nouveaux prêts immobiliers accordés se situe en baisse en janvier 2008 par rapport à janvier 2007) les prêts immobiliers constituent un outil commercial efficace. Les banques françaises adoptent des politiques tarifaires plus dynamiques afin de remplir leurs objectifs de conquête de nouveaux clients.
Pas de baisse pour les prêts de plus de 30 ans
"On observe que la baisse des taux des prêts immobiliers ne concerne pas les prêts d'une durée égale ou supérieure à 30 ans, qui représentent environ 18 % des prêts", selon le courtier en ligne. Dans le cadre de leur politique de crédit plus stricte les banques françaises sont plus réticentes à accorder des prêts de longue durée qui s'adressent principalement aux primo-accédants avec un faible niveau d'apport et dont le risque est plus élevé (après 8 ans de remboursement, l'encours d'un prêt à 20 ans s'élève à 72 % de l'emprunt initial contre 87 % pour un prêt d'une durée de 30 ans).
Des taux favorablement orientés jusqu'à la fin de l'année
"Il est probable que l'environnement de taux d'intérêt des prêts immobiliers restera favorablement orienté au cours des prochains mois et sans doute jusqu'en fin d'année 2008" conclut Christophe Crémer.
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