Source : www.lesechos.fr du 16 Septembre 2008
Bonne nouvelle pour les particuliers emprunteurs. Après les hausses de l'été, les taux d'intérêts des prêts immobiliers baissent en septembre : de -0,05% à -0,30%, selon les régions et les durées de prêts. Retrouvez les taux par région.             Â
A l'heure où la crise financière et bancaire mondiale bat son plein, la ministre de l'économie, Christine Lagarde, estime qu'elle pourrait entraîner "un renchérissement du crédit dans les semaines qui viennent" (lire ci-dessous l'article "La France ne sera pas épargnée par l'onde de choc financière") . Mais, en attendant, les taux des crédits immobiliers sont plutôt bien orientés pour les particuliers. On enregistre "une baisse généralisée et notable" des taux des prêts immobiliers, "sur toutes les régions et sur toutes les durées sans aucune exception", constate en effet Geoffroy Bragadir, fondateur du courtier en ligne Empruntis. Les baisses varient de -0,05% à -0,30% (voir le tableau ci-dessous).
Un taux moyen de 5,20% pour un prêt à 20 ans
En moyenne, le taux d'un prêt à 15 ans est revenu à 5,10% au 15 septembre (soit une baisse de 0,15% par rapport au 25 août) et celui d'un prêt à 20 ans s'affiche désormais à 5,20% (contre 5,35% un mois plus tôt). "Pour un prêt de 200.000 euros sur 20 ans au taux de 5,20% en septembre, l'économie par rapport à août ( taux de 5,35%) est de 17 euros par mensualité, soit 4.026 euros au total", calcule Geoffroy Bragadir.
Dernière chance pour les banques de capter le maximum de clients
Que s'est-il passé ? Amorcé en mai, le relèvement des taux d'intérêt des crédits immobiliers s'est poursuivi tout l'été. Il est vrai que l'OAT à 10 ans (obligation assimilable du Trésor) qui sert généralement de base à la fixation des taux des prêts immobiliers, n'a cessé d'augmenter au printemps et jusque fin juin, justifiant ainsi les hausses parallèles des taux appliqués aux particuliers. Mais, ce n'est pas la seule explication. Car, depuis mi-juillet, l'OAT a baissé, alors que les taux des prêts immobiliers, eux, n'ont cessé de ... s'alourdir ! "Les banques ont profité de l'été pour reconstituer discrètement leurs marges bénéficiaires", note un bon connaisseur.
Maintenant que c'est fait, elles peuvent recoller au marché et baisser les taux d'intérêt pour essayer de capter le maximum de clientèle en septembre-octobre, la deuxième période de plus forte demande de crédits immobiliers. C'est en effet la dernière chance, avant l'année prochaine, de gagner des parts de marché. "La plupart des grands réseaux bancaires sont loin de leurs objectifs en matière de crédits immobiliers, du coup ils sont plus ou moins obligés, pour séduire le chaland, de diminuer les taux d'intérêt. D'autant que le cours de l'OAT le leur permet", explique-t-on chez Empruntis. Hier (le 15 septembre), l'OAT à 10 ans affichait en effet un rendement de 4,3%, contre 4,6% fin juillet ou 4,8% fin juin. Reste à savoir comment réagiront les banques françaises, dans un contexte d'aggravation de la crise financière mondiale. Rendez-vous mi-octobre...
Mireille Weinberg
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