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Source : www.lesechos.fr du 11 Avril 2008 Les prix sur le marché des appartements et des maisons baissent respectivement de 0,4% et 1,9%, selon les chiffres publiés par la Fnaim. Sur un an, la hausse globale reste toutefois de 2,7%. Â
Alors que les prix de l'immobilier ancien affichent une baisse de 1% au premier trimestre, la Fnaim se veut confiante. "Le scénario d'une stabilisation des prix semble toujours pouvoir être privilégié à celui d'une baisse généralisée de l'ensemble du marché", indique-t-elle dans sa lettre de conjoncture trimestrielle. Pour autant, le 1er trimestre a vu les prix baisser tant sur le marché des appartements (-0,4%) que sur celui des maisons (-1,9%), "dans un contexte de crise financière et dans un climat de confiance des ménage dégradé", indique la Fnaim.
Sur un an, la hausse des prix reste toutefois réelle à +2,7% (+2,3% pour les appartements, +3,1% pour les maisons). Et sur le seul mois de mars, le scénario de la stabilisation semble se confirmer avec des prix en très légère hausse de +0,1%, la baisse du prix des maisons (-1,6%) ayant été compensée par une hausse du prix des appartements (+1,4%). Une stabilisation qui devrait se poursuivre avec "l'arrivée du printemps, où l'activité est traditionnellement plus vive que durant les mois d'hiver", indique la Fnaim. En outre, "avec des taux aujourd'hui inférieurs de 10 points de base en moyenne à ceux pratiqués fin 2007 et à l'appui d'une offre abondante, les conditions de crédits sont toujours favorables aux emprunteurs".
Des baisses de prix dans des villes moyennes
Géographiquement parlant, à l'exception du Sud-Est où les prix s'ajustent plus lentement (+4,8% au 1er trimestre), les prix connaissent un nouveau ralentissement dans le Nord et l'Est (+3,2% en 2008 contre +8,6% en 2007) et progressent partout ailleurs à des rythmes inférieurs à 2,5%. Des baisses annuelles de prix des logements plus ou moins fortes sont enregistrées dans certaines villes moyennes. Par exemple à Vichy (- 9,7%), La Rochelle (- 6,6%), Colmar (- 6,5%), Aix-les-Bains (- 3,5%),Marignane (- 3,5%), Boulogne sur Mer ( -3,3%), et à Grenoble (- 1,6%). " En renouant avec la sagesse, le marché de l'immobilier de l'ancien est en train de retrouver ses repères " analyse René Pallincourt, président de la FNAIM.
Le marché locatif privé n'échappe pas plus au ralentissement. Après un niveau moyen de +3,7% entre 2004 et 2006, le rythme de progression annuel moyen s'établit à +0,7% à la fin du premier trimestre 2008. "L'évolution des loyers des studios et des 3 pièces est d'ores et déjà étale avec un rythme annuel inférieur à 1,5%", indique la Fnaim. A Paris et en région parisienne, la hausse passe sous la barre des 3%. Dans le Midi, les loyers s'assagissent, voire baissent. A Marseille, ils n'ont gagné que 1,2% sur un an, mais ils reculent de 6,4% à Marseille.
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