Source : www.leparisien.fr du 8 Septembre 2008
Pouvoir d’achat en baisse, crédits bancaires plus compliqués à obtenir, frilosité générale, l’achat et la vente de maisons et d’appartements traversent des temps difficiles. Nos pistes pour tous ceux qui veulent acheter ou vendre dans le neuf et dans l’ancien, à Paris comme en province.
Hausse du stock de logements, faillites de promoteurs, agences qui ferment, baisse des prix en province et en Ile-de-France, allongement des délais de vente, diminution des crédits bancaires... « Aujourd’hui, le marché immobilier français est bloqué, analyse Stéphane Immowicz, président d’Ad Valorem et de l’Institut français de l’expertise immobilière (Ifei).
Les transactions se font au compte-gouttes. La crise américaine des subprimes a eu un effet très négatif sur notre marché en liant finance et immobilier. Depuis, les clients sont dans une situation d’attente. »
Baisse des ventes
Hormis quelques marchés de niche, comme Paris, les professionnels voient leur activité réduite à néant. Les vendeurs n’arrivent pas à se séparer de leur bien. Et les acheteurs potentiels sont sur la réserve. Ils guettent une baisse des prix qui n’arrive pas clairement et redoutent d’être recalés par les banques. « Depuis novembre 2007, les banques sont revenues à des critères d’attribution beaucoup plus stricts, s’inquiète Hervé Bléry, PDG de Century 21 France. Ce phénomène prévisible a désolvabilisé 15 % des acquéreurs, parmi les plus modestes. Cela devrait entraîner une baisse des ventes au plan national de l’ordre de 15 % sur 2008. »
De leur côté, les promoteurs ont stoppé dès la fin de l’année 2007 les programmes qui pouvaient l’être. Quant aux investisseurs privés (13,7 % des acquéreurs) qui alimentent le secteur locatif, ils voient leurs revenus pris en tenaille entre la hausse des charges, taxe liée au RSA et travaux de mise aux normes, et la modération des loyers : seulement 2,1 % d’augmentation sur les trois premiers mois de cette année. « On est en train de fabriquer la crise locative de 2013 », avertit Hubert Koch, président des agences Guy Hoquet.
Même si la ministre du Logement, Christine Boutin, se veut rassurante en expliquant que « l’immobilier n’est pas dans la situation de crise des années 1990 », l’ensemble des acteurs se demande si le gouvernement disposera des marges de manoeuvre pour créer les conditions de la relance ? La réponse est à Francfort, dans les bureaux de la Banque centrale européenne.
Le Parisien
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