Source : www.lesechos.fr du 15 Juillet 2008
Les prix de l'immobilier ancien baisseraient de -14,5% au total jusqu'en 2011, selon le cabinet d'étude Xerfi. Dans le neuf, la situation serait plus contrastée. A partir de 2012, le marché se redresserait, avec de nouvelles hausses des prix, sauf pour les maisons neuves.
Dans un contexte international et financier très chahuté, peu d'organismes se livrent aujourd'hui à des prévisions qui dépassent le cadre de l'année (voir encadré). Que va-t-il advenir du marché Français de l'immobilier à l'horizon 2015 ? C'est la question à laquelle a voulu répondre le cabinet d'études sectorielles Xerfi. "Le recul sur les principaux marchés immobiliers mondiaux est déjà enclenché et la France n'échappera pas au mouvement général", pronostique-t-il. Les prix devraient baisser jusqu'en 2011 et repartir ensuite à la hausse ensuite, selon Xerfi.
Une baisse des prix de -3% dans l'ancien en 2008
"Après plus d'une décennie de hausse ininterrompue, les prix dans l'ancien reculeraient d'environ -3% cette année et de respectivement -4% et -5% pour les maisons et appartements neufs", estiment les analystes de Xerfi.
Les prévisions des autres spécialistes
A ce jeu des prévisions, le président de la FNAIM, René Pallincourt, est peut-être actuellement le moins pessimiste. En janvier, la fédération tablait sur une hausse des prix de l'ancien comprise entre 0% et +2% pour 2008. Aujourd'hui, son président la voit "plus proche de 0% que de +2%". Alors qu'ils prédisaient jusque là une baisse des prix de -3% en 2008, le courtier en ligne Empruntis et les économistes du Bipe viennent de réviser ce chiffre à -4% et anticipent même une accentuation de la chute en 2009, avec -6%. Des prévisions partagées par un certain nombre d'autres économistes. Mi-mai, Mathilde Lemoine, directeur des études économiques et de la stratégie marchés de HSBC France, avançait les mêmes chiffres : -4% en 2008 et -6% en 2009. De leur côté, les Caisses d'Epargne anticipent une baisse de -2% à -3% en 2008.
Dans l'ancien, les prix baisseraient de -14,5% au total jusqu'en 2011
"Une fois le cycle baissier commencé, le reflux est programmé pour plusieurs années. Compte tenu des évolutions passées, c'est dans l'ancien qu'il serait le plus prononcé. La baisse des prix atteindra ainsi -14,5% sur l'ensemble du cycle (le point bas se trouvant en 2011), poursuit Xerfi. Dans le neuf, les prix suivront la même tendance avec une baisse totale des prix de -12,5% jusqu'en 2013 pour les maisons individuelles et de -5% jusqu'en 2010 pour les appartements".
Nouvelle hausse des prix Ă partir de 2011-2012
"Au-delà de 2012, le contexte économique et financier, sans être ultra-favorable aux marchés immobiliers, ne sera pas non plus un frein à leur expansion, selon l'étude de Xerfi. Dans l'ancien, les prix nominaux progresseraient d'un peu plus de 6% entre 2011 et 2015. Dans le neuf, ce sont les prix des appartements qui progresseraient le plus, avec des hausses d'un peu plus de 10% entre 2011 et 2015. Pour les maisons neuves en revanche, les prix qui resteront inférieurs à ceux enregistrés en 2007".
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