Source : www.capital.fr du 4 Septembre 2008
Après les indicateurs du marché du neuf, ceux de l'ancien passent aussi franchement au rouge. Selon les chiffres du baromètre Seloger pour le mois d'août, les villes où les prix affichent une baisse sur les trois derniers mois sont de plus en plus nombreuses. Les évolutions négatives en rythme annuel commencent même à se généraliser.
 Marseille et Lyon en baisse
D'après Seloger, qui s'appuie sur les prix de mise en vente publiés dans ses annonces, la plus forte baisse trimestrielle concerne Le Havre, avec -6,9%. Viennent ensuite dans un mouchoir de poche Agen et Mâcon (-3,9%), Bourges (-3,8%) et Nice (-3,3%).
Les grandes capitales régionales sont aussi touchées. A Marseille, les prix reculent de 1,3% sur les trois derniers mois, et de 1,9% sur l'année. A Lyon, la baisse est de 1% depuis juin, et de 1,8% sur un an. Dans ces deux villes, la décrue touche désormais pratiquement tous les arrondissements.
Dégringolade collective dans l'Est
Sur le reste du territoire, les grandes villes sont peu épargnées par ce retournement. Dans le Sud, les prix à Toulouse, Montpellier ou Bordeaux reculent (-0,6%), ainsi qu'à Aix en Provence (-0,9%). Dans le Centre, Clermont-Ferrand (-1,3%) et Limoges (-2,2%) continuent leur dégringolade. Plus au nord, le mètre carré nantais a perdu 0,6% sur les trois derniers mois. Dans l'Est, la chute est quasiment collective : Strasbourg, Metz, Nancy, Besançon, Colmar, Epinal et Reims affichent des baisses comprises entre -1% et -2,7%. Et même à Lille, les prix qui grimpaient régulièrement au cours du premier semestre sont désormais au point mort.
Quelques villes parviennent quand même à tirer leur épingle du jeu. C'est par exemple le cas de Rennes (+1,6%), de Châlons-en-Champagne (+1,7%) ou encore d'Amiens (+1,9%). La palme de la plus forte hausse ces trois derniers mois revient à Digne-les-Bains. Dans cette petite ville, préfecture des Alpes de Haute Provence, les prix ont gagné plus de 5% sur les trois derniers mois.
Paris stable, jusqu'Ã quand ?
Toujours observé avec curiosité, le marché parisien reste encore stable. Le prix du mètre carré moyen n'a pas changé au cours du dernier trimestre, à 7 580 euros. Derrière ce chiffre global se cachent pourtant des baisses. C'est le cas dans certains quartiers chics ou branchés, où la correction entamée depuis plusieurs mois se poursuit, comme dans le 2ème (-2,3%) ou le 5ème (-1,7%). Mais aussi dans des arrondissements plus familiaux comme le 17ème (-2,3%). Ailleurs, l'heure est plutôt à la stabilisation et les hausses concernent surtout les secteurs encore abordables (le 19ème et le 20ème +0,7%) ou prestigieux et déconnectés du marché (le 16ème : +0,6%, ou le 4ème, +2,1%).
Mais ces augmentations ne suffisent plus pour doper l'ensemble du marché parisien, qui continue sa lente érosion. L'évolution annuelle des prix, qui était encore de plus de 8% en janvier dernier, est tombée à 4,2% pendant l'été. "A ce rythme, Paris pourrait finir l'année avec une progression légèrement positive", remarque Seloger.
Alors que le reste de la région parisienne a vu ses prix baisser cet été, excepté en Seine-Saint-Denis, Paris semble plus que jamais arriver au sommet de la montagne russe.
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