Source : www.capital.fr du 13 Septembre 2008
Alors que les taux des prêts au logement avaient légèrement diminué au début de l'année, entre février et mai, ils ont repris depuis lors leur marche en avant : 33 points de base en trois mois. Ils ont déjà retrouvé leur niveau de la fin 2002. Et ce n'est pas fini.
Selon l'Observatoire du financement des marchés résidentiels, « ils devraient atteindre, et même certainement dépasser les 5,5 % durant l'automne ». Les banques ont en effet modifié radicalement leur comportement. Sous l'effet de la crise financière, qui les oblige à reconstituer leurs fonds propres en raison des pertes qu'elles ont subi depuis un an, elles ont abandonné dans leur quasi-totalité la pratique des marges négatives. L'immobilier n'est plus dorénavant un produit d'appel. La hausse du coût des ressources est passée par là .
Les conséquences se lisent dans les chiffres. Le mois dernier, le taux de 58 % des prêts à la clientèle hors assurances et frais divers dépassait 5 %, alors que cette proportion était seulement de 7 % au début de l'année et 0,1 % un an auparavant. On comprend ainsi le coup de frein apparu sur le volume des transactions depuis quelques mois, qui s'ajoute à l'attentisme général des acheteurs dans tous les domaines.
Autre constatation : la durée des prêts s'est raccourcie en moyenne de cinq mois depuis le début de l'année, ce qui alourdit les mensualités. Le montant de ces dernières s'est accru de 7 % depuis un an, et, même en tenant compte du crédit d'impôt en faveur de l'accession à la propriété, cela se traduit pour le souscripteur par une dépense supplémentaire de 2 %. « La détérioration des conditions de crédit commence à mordre sur l'avantage concédé par le crédit d'impôt en faveur de l'accession », souligne l'Observatoire des marchés.
Seul avantage, mais qui reste très modeste : le coût moyen des opérations a baissé depuis le début de l'année, de l'ordre de 1 %, alors que les revenus des ménages progresseraient à un rythme modéré, de l'ordre de 2,4 % l'an.
En dépit d'un rebond constaté en juillet, le coût relatif des opérations réalisées dans le neuf poursuit son repli. Il est vrai que l'augmentation constante des matières premières et de l'énergie pèse sur les prix de revient, ce qui amène les professionnels à agir sur deux composantes essentielles des prix : leurs marges et la surface des biens mis en vente. En l'espace d'une dizaine d'années, on a pu ainsi valoriser un logement de l'équivalent d'une dizaine de mètres carrés par des agencements intelligents.
En savoir plus pour négocier le meilleur financement, des conseils sur les avantages fiscaux concernant l'immobilier ancien | Déposer ou consulter les annonces immobilieres à Paris | Des informations utiles pour acheter ou vendre un bien immobilier. |
