Source : www.capital.fr du 24 Aout 2008
Les taux des prêts immobiliers ont augmenté de 0,10 point en moyenne en août d'après les relevés de Meilleurtaux.com.
Mais cette hausse ininterrompue depuis le printemps pourrait ralentir à la rentrée, selon le courtier. Les taux obligataires à long terme, qui servent d'étalon aux prêts accordés par les banques, ont en effet fléchi au cours du mois d'août.
 5,20%
Il faut compter désormais sur un taux de 5,20%, hors assurance, pour un prêt sur 25 ans, contre 4,70% en moyenne en 2007. Et encore faut-il que le dossier proposé à la banque soit séduisant. En cause : les taux d'intérêt des OAT (obligations assimilables du Trésor) qui n'ont pas cessé de grimper depuis le mois de mai. Ils atteignaient 4,86% le 3 juillet dernier, contre 4,36% il y a tout juste un an. Et les banques, qui se servent de cet indice pour fixer leur propre barème de taux fixes, ont suivi le mouvement.
Mais le taux des OAT a marqué le pas au cours du mois d'août, revenant hier à 4,34%. Selon l'analyse de Meilleurtaux, ce taux devrait se maintenir aux alentours de 4,50% jusqu'à la fin de l'année, en raison de la morosité de l'économie mondiale. Le statu quo observé par la Réserve fédérale américaine, la fermeté de la Banque centrale européenne et la déprime des marchés boursiers devraient favoriser cette stabilité.
Stabilisation en 2009
Si le mouvement de hausse des taux ralentit, il y a cependant peu de chance qu'il disparaisse complètement, ou encore qu'il s'inverse. Les banques n'ont pas fini de répercuter toute la hausse des derniers mois, et n'ont pas l'intention de rogner sur leurs marges sauf pour les excellents dossiers. Meilleurtaux envisage ainsi un dernier mouvement de hausse de 0,10 point d'ici à la fin de l'année avant une stabilisation plus durable en 2009. Si la BCE y met un peu du sien...
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